My営業Style Vol.70

(2008.01.19)
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●お詫び●
平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、現在、弊社における「プラン」「お見積り」のご提案が、
非常に混み合っており、通常日数より大幅に遅れております。
大変恐縮なお願いではございますが、プランニングの充実を図る為、
沢山のチェック体制をとっております都合上、
何卒お許しのほどお願い申し上げます。
今後も、変わらぬご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。
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皆様こんにちは
今日は、小諸市I様邸の上棟
I様おめでとうございます
I様との出会いは昨年の見学会
2回目の家作りということで、知識や経験もあるなかで、沢山の建築会社の中から、当社を気に入って頂き、こうして上棟を迎えられ、とても感謝しております
4月末の竣工に向け、これから現場監督の小平をはじめ、社員全員で、素晴らしいお家となりますよう頑張りたいと思います
I様!キッチン&ユニットバス。いい色ですね
それでは久しぶりです。
「失敗しない家づくりの極意」
第42回目の今回は
「払わなければいけないもの」
家を建てる時、払わなければいけない物に、そして、なんでそんなもん払わなきゃいけないの・・と、腹が立つ物に税金があります。
改めて考えたらホントに腹が立ってきたので、今日は税金について
まずは、工事費や材料費についてくる消費税
1,000円の5%で50円程度ですと、たいして何とも思いませんが、家は2000万円。2000万円の5%はなんと100万円
100万円あったら何買えますか?軽自動車一台買えちゃいます・・
だから、お客様に2000万で建てて下さい!と言われても、結局実際は1900万円で建てて下さい!ってことになる訳です。
それと、こまごまとやって来るものに、申請手数料や登記登録税、契約印紙などなどがありますね。
お金が動いたり、手続きをひとつやるたびに税金を取られます
なんで、いつも真面目に税金払ってるのに、また取るんだ
なんておこっても無駄です。決まってることについてはテコでも動かないのが役人ですから・・
ちなみに、役所の確認申請料、中間検査料、完了検査料あわせると規模によりますが、70,000円程度にはなります。
さらに、契約印紙なんかもいつもの領収書の200円の印紙程度に考えてると、大変なことになります。ちなみに、今現在は2000万の請負契約印紙は15,000円です。
そして、引越しも終わって新居で楽しく暮らしていると、ドーンとやってくるのが、不動産取得税、都市計画税。そして固定資産税。
不動産取得税、都市計画税などは、住宅減税などがありますので、さほどではないのですが、固定資産税はでかい
そして、この固定資産税は建物の規模・構造・仕様によって額が変わってきますので、検査があります。数ある建築の検査の中で、申請しなくても向こうから勝手にやって来るのはこの固定資産税の検査だけです
ところで、固定資産税というものは、締めは12月ですから実は1月に建物が完成するとそれから次の12月までは払わなくてもいいことになるんです・・・1年分
ですから、完成は1月なんていう建物がすごく多いんですよ・・実は
そして、固定資産税がかかるのは住宅だけではなく、物置や小屋も課税されます。昔、とあるお客さんが、固定資産税の調査後に、家の端っこにこっそり物置を建てられたことがあったんです
見つからないと思ったのにやって来ました、固定資産税!
なんで知ってんだ??
聞いたら、航空写真で見つけたとか。。。
ほんと、お金取る時だけは素晴らしく優秀な役人達
たいしたもんだ、いつもそのくらい動いてくれよ
ことわっておきますが、ここまで書いてきたお金は、全て税金ですから、リューケンハイムは1円も収入にはなりません
皆様からお預かりする税金は1年間で数千万円
この数千万円があれば、皆様のお家の色々なことに有効に使えるのに非常に残念です。・・・といっても仕方がないか
皆様、絶対に消費税引上げだけは反対しましょうね
今日は、私の愚痴を書いただけです。
役場勤めのお客様も沢山いらっしゃいますが、皆様に対してそう思っている訳ではないですからね。あくまでも国税庁に対する不満なので、あしからず。。。
ではでは、また来週


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