My営業Style Vol.74

(2008.02.16)

皆様、こんにちは
いよいよ、完成見学会が近づいてきました

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完成見学会予告
☆大変長らくお待たせいたしました☆

3月1日(土)・2日(日)
10:00~17:00


佐久市平林 I様邸 50.4坪

完全予約制
DMは2/20発送を予定しております。
是非、皆様からのご予約をお待ちしております。
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それでは。
「失敗しない家づくりの極意」
第46回目の今回は
「面積」
土・日は新潟旅行なので(このブログは昨夜書いてます)、さすがに机の上を掃除しなければと思い、片付けをしていたら、広告が一枚出てきました
今日はその腹立たしい広告について
床面積って言葉は皆さん御存知だと思います。
当たり前のことですが、床面積というのは建物の大きさです
建物の大きさも、値段も、全てこの床面積を基準にして表示されます。
坪当たり○○万円!・・・なんてね。
ところが・・・、この基準が実はバラバラだったりするんです
床面積という物にはいくつかの種類があるんですが、
建築面積、延べ床面積、登記面積、などの法定床面積と、
そして・・・施工床面積
その最も基準となる物が建築基準法の面積で、これには建築面積と延べ床面積の2つがあります。
建築面積というのは、完成した建物を上空から見下ろした時、見える形・・つまり屋根が1階、2階と重なって見えるはずですが、その見える形の面積のことで、この面積に「階」はありません
延べ床面積というのは、各階床面積の合計で、各階の「床と天井がある部分」の「壁の芯(壁の中心線)で囲まれた範囲」を全て足した物が延べ床面積です
で、この延べ床面積には、吹き抜けバルコニー外部廊下などは含まれないんです。
そこで、法律的にはこれらの面積だけで十分なのですが、建物の値段を出すのにはバルコニーだって造ってるじゃないか!と工務店や住宅メーカーなどが勝手に造った面積があります。
それが、吹き抜けやバルコニー、外部廊下などの建物を造るときに床が発生したり、吹抜けのように床はなくても全体の構造体が必要とされる部分を、延べ床面積に足した面積で、施工床面積と言います。
つまり、この施工床面積という物には法律的な裏付けなどはまったくありません。どの部分をどこまで面積に入れ、どこは除くのかというのは、各社が勝手に造っていますから・・・、なんの根拠もないんです
とある会社では施工床にはアプローチから犬走りまで
とあるメーカーなどは陸屋根まで含めるところまであります
陸屋根の上は歩けるので床がある・・ということだそうですが・・・、
誰がどう見たって屋根じゃん
なんでそんなことをするのか、というとそれは坪単価を安く見せるために他なりません。
2000万円の家が、A社では施工床面積50坪になり坪当たり40万円ですが、同じ家がB社では施工床面積が60坪になるので坪当たり33.3万円になる・・・ということなんです。
そこで坪単価33.3万円の家!と宣伝をする・・わけですね。
まあ、嘘ではありませんがね
なのでこの家がこんなに安く造れるんだろう?と思った家は、よく話を聞くと例外なくこの魔術を使ってます。
当社基準の面積による・・・ってのが曲者です
今日私の机の上から見つけた、とある会社の広告には・・・
桧の家が、坪単価44万円!!
そして、下のほうに小さく「施工床面積」と
皆様、広告の下の方は要注意ですよ
では、また来週


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