土地探しの基本ポイント4つ!!

(2019.05.07)

皆様、こんにちは♪

リューケンハイム営業部の高橋健太です。

久しぶりの投稿になりますが・・・
本日からブログ更新を頑張ります!!
今回は「土地探しの基本行動」に着目してお話しをしたいと思います♪

お家を建てたいけれど土地を探すのが億劫・・・
ポータルサイトで情報を見ているのに100%納得できる土地が見つからない・・・ など

土地探しだけで疲れてしまう方がほとんどだと思います。

その状況を改善する為の4つのポイントがございます!!

まず1つ目が・・・

「エリア」を完全に絞り込むということです。
土地探しで疲れてしまう方の中で一番多いのは、建てたい場所の絞り込みができていない方がほとんどです。
例えば、佐久市の野沢・平賀・岩村田みたいに複数地域があると坪単価も違いますし、近隣状況も異なります。
そうするとどこがベストなのか判断基準が乱れ、お家創りが嫌になってしまうこともあります。

そうならないように自分で判断基準をもうける必要があります。
頭の中で考えていると基準が鈍ってしまう恐れがありますので、
目で見て分かるように「チェックシート」を作成することが良いかと思われます。

膨大な物件量を売買する不動産屋・建築屋さんもシステムだったり、
物件資料だったりにメモをしてオススメ物件やそうでない物件を選別しています。

チェックシートの項目は自分の望む近隣の施設・環境で構いません。
ただし、優先順位をしっかりつけて3~6つ程度に絞り込むことがベストです。

例えば・・・

①会社への通勤時間が20分以内
②子供の学校への通学距離が1.5㎞以内
③駅までの距離が2㎞以内
④実家への交通時間が30分以内
⑤スーパーへの交通時間が15分以内
⑥土地価格が700万円以内

上記のような内容をチェックシートに記入し、5段階評価することによって
10件の物件それぞれに評価をつけられるようになります。

ただし、チェックシートを作成したからといってオール5の評価はなかなか出ません。
誰もが良いなと思う100%の土地は住宅会社によって建築条件をつけられたり、
裏でしか回らないようになってしまっているので、お客様の目に触れることはなく売買されてしまいます。

全国的に7割当てはまれば合格と言われております。
5段階中、3.5点あれば買い時ということですね。

なかなか難しいと思いますが、自己採点をできるようにチェックシートを作成し、
探すことが一番良い見つけ方と言えるでしょう。

今回は1つ目のポイントだけのご紹介とさせて頂きます♪

次回の2つ目のポイントをお楽しみに~~~


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